Bouwen

De woningbouw in Nederland staat onder grote druk. Jaarlijks moeten er 100.000 woningen worden gerealiseerd, maar in de praktijk lopen veel projecten vast in een moeras van complexe en langdurige (vergunningen)procedures. De Adviesgroep STOER (Schrappen Tegenstrijdige en Overbodige Eisen en Regelgeving) heeft onlangs een concept eindrapport gepubliceerd met voorstellen om deze procedures te versnellen en de regeldruk te verminderen. Daarnaast heeft het Rijk de zogenaamde Realisatiestimulans geïntroduceerd om versnelde woningbouw aan te moedigen. Gemeenten ontvangen een bijdrage van EUR 7.000,- per betaalbare woning waarvan de bouw is gestart. Veel van de voorstellen van de Adviesgroep STOER vergen (helaas) een wetswijziging. In deze blog staan we stil bij hoe ontwikkelaars, gemeenten en hun adviseurs binnen het bestaande kader al vergunningenprocedures voor herontwikkelings- en woningbouwprojecten kunnen versnellen. Ook reageren wij op het concept eindrapport STOER en geven enkele aanvullende aanbevelingen, welke met een consultatie reactie zijn ingebracht.

Nederland heeft vanaf vandaag nog exact één jaar de tijd om de ‘EPBD IV’ te implementeren. Dit is de ‘Energy Performance of Buildings Directive IV’. Een belangrijke richtlijn voor vastgoedprofessionals, omdat de richtlijn verduurzaming van bestaand en nieuw vastgoed enorm aanjaagt.

Ons advies aan de commissie STOER riep veel reacties op — ook bij ons. We zien opvallend veel gelijkluidende geluiden. Tijd om samen te werken. Daarom deze reactie. Vanuit onze ervaring, met oog voor de geschiedenis, en met de blik vooruit. Geen polemiek, maar perspectief. We geloven dat woningbouw alleen slaagt als we het verbinden met ruimtelijke kwaliteit en visie. Regie boven regels!

De woningnood in Nederland is groot; in 2024 ontbraken er naar schatting 401.000 woningen. De adviesgroep STOER (Schrappen Tegenstrijdige en Overbodige Eisen en Regelgeving) zal op verzoek van de minister van VROM voorstellen doen voor het aanpassen, schrappen en uniformeren van regelgeving om woningbouw te versnellen, kosten te verlagen en meer woningen te realiseren. Op 24 april 2025 heeft de adviesgroep hun eerste rapport aangeboden aan de minister. Het rapport bevat aanbevelingen om de woningbouw te verstellen, hieronder een overzicht.

In regio’s met veel gebiedsbescherming reageert de woningbouw minder sterk op een toenemende vraag naar woningen. Hierdoor neemt het tekort aan woningen toe, waardoor de woningmarkt minder betaalbaar en minder toegankelijk wordt voor veel mensen. Dat blijkt uit onderzoek van het Centraal Planbureau (CPB).

Vereniging Deltametropool onderzoekt ruimtelijke vraagstukken altijd vanuit de vragen erachter: vanuit welke visie, ideeën en paradigma’s wordt ruimtelijke ordening vormgegeven? Vanuit die invalshoek geeft de Vereniging een reactie op het conceptadvies van STOER.

Verschillende corporaties hebben de afgelopen jaren een circulaire groei doorgemaakt. Dat gaat niet van de een op andere dag. Onderstaande voorbeelden laten zien welke piketpaaltjes corporaties slaan, met bijbehorend tijdspad.

Geurnormen gaan onder de Omgevingswet een nieuw leven leiden. De Omgevingswet zet namelijk de deur open voor gemeenteraden om meer (soorten) geurnormen op te nemen in omgevingsplannen dan voorheen mogelijk was in bestemmingsplannen. De praktijk laat zien dat het aspect geur steeds vaker onderwerp van discussie is bij het mogelijk maken van woningbouw. Geurgevoelige gebouwen (woningen) komen namelijk steeds meer en meer in aanraking met de geurbelasting van bedrijven en dat wringt soms.[1] Namelijk, als de afstand tussen woning en geurbelastend bedrijf (te) kort is, dan kan het zo zijn dat het woon- en leefklimaat bij de woning onaanvaardbaar wordt en/of dat het bedrijf door klagende of procederende omwonenden beperkt wordt.[2]

Vanaf 4 maart start de provincie Drenthe met de Drentse Versnellingstafel, een nieuw samenwerkingsplatform dat overheden, woningcorporaties, bouwbedrijven, ontwikkelaars en beleggers samenbrengt om knelpunten in woningbouwprojecten op te lossen. Het doel: sneller meer mensen in Drenthe aan een passende woning helpen. Of het nu gaat om grote of kleinere projecten, elke sleuteluitgifte telt.