Woningbouw

De eerste uitgave van het Trendbeeld van de Stichting Visitaties Woningcorporaties Nederland (SVWN) legt de vinger op de zere plek: in sommige sociale huurwijken komt de leefbaarheid in het gedrang. Dit blijkt uit de ruim 50 visitaties die in 2024 bij corporaties zijn gehouden. Duidelijk is dat versnelling van nieuwbouw, woningverbetering en verduurzaming voorop staan. Logisch, gelet op de grote woningnood, maar de lokale betrokkenen die voor visitaties werden geïnterviewd geven ook een duidelijke boodschap af: vergeet de leefbaarheid van wijken niet. Wouter Beekers van de SVWN adviseert: ‘Bekommer je om de wijken en hun bewoners. En werk beter samen op het gebied van wonen en welzijn.’

Er moeten woningen gebouwd worden. Veel woningen. De Minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening Mona Keijzer ziet met het wijzigen van het wetsvoorstel Wet versterking regie volkshuisvesting van haar voorganger, nog meer mogelijkheden om sneller het tekort te verminderen. In deze blog bespreek ik de wijzigingen die Mona Keijzer voorstelt.

Het toevoegen van woningen op daken van bestaande appartementencomplexen, oftewel optoppen, moet juridisch makkelijker worden. In een brief aan kamerleden drong een team van experts uit de bouwwereld in opdracht van de Provincie Zuid-Holland begin dit jaar aan op versoepeling van de wetgeving voor optopprojecten. Bij VvE’s bijvoorbeeld moeten nog steeds alle eigenaren akkoord gaan.

Gemeenten, marktpartijen en corporaties kunnen woningbouwprojecten met maanden dan wel jaren versnellen door met elkaar de planning slimmer te maken. Dit bleek tijdens de twee hackathons Parallel plannen die de provincie Zuid-Holland organiseerde. Hierbij gooiden teams rond woningbouwprojecten hun project in de snelkookpan.

Tijdens de Woontop heeft de VNG aangegeven dat gemeenten de afspraken alleen kunnen nakomen als het kabinet hun financiële positie substantieel verbetert. Als de signalen kloppen dat gemeenten geen extra geld tegemoet kunnen zien, raakt de doelstelling van 100.000 woningen erbij per jaar ver uit beeld.

Bij alle nieuwbouw hebben 6 op de 7 gemeenten afgelopen jaren minder dan 30% sociale huurwoningen gebouwd. Ondertussen betalen huurders te hoge huurstijgingen voor nieuwbouw die niet komt.

De gemeente Alphen aan den Rijn heeft onderzocht of er in de Gnephoek nieuwe woningen kunnen komen en of tegelijkertijd de natuur in het gebied kan worden verbeterd. Deze onderzoeken zijn nu klaar en vastgelegd in een Contourenplan.

Nederland staat voor een grote uitdaging: hoe kunnen we voldoen aan de eisen van landbouw, woningbouw, infrastructuur, natuurbehoud en economische groei, terwijl we tegelijkertijd streven naar duurzame energieopwekking en dit juist om meer ruimte vraagt? Daarom moeten we zorgvuldig kiezen waar en hoe we ruimte bieden aan grootschalige opwek van duurzame energie. Centraal staat de voorkeursvolgorde voor de plaatsing van zonnepanelen, met als mantra: ‘Nee tenzij’ voor zonnepanelen op landbouw- en natuurgronden.

Vanaf 4 maart start de provincie Drenthe met de Drentse Versnellingstafel, een nieuw samenwerkingsplatform dat overheden, woningcorporaties, bouwbedrijven, ontwikkelaars en beleggers samenbrengt om knelpunten in woningbouwprojecten op te lossen. Het doel: sneller meer mensen in Drenthe aan een passende woning helpen. Of het nu gaat om grote of kleinere projecten, elke sleuteluitgifte telt.