WoningbouwersNL

11 september 2024

Woningbouw

De nieuwbouwmarkt zit in de lift: na een sterke opleving in het eerste halfjaar van 2024 wijzen alle indicatoren op een verdere versnelling. Met dalende rente, stijgende inkomens en blijvende woningkrapte, wordt een prijsstijging van 8% per jaar voor nieuwbouwwoningen verwacht. Deze positieve trend zet door, mits onverwachte externe factoren uitblijven. Vooral enkele weeffouten in het woningbouwbeleid, met name de twee derde betaalbaarheidsnorm, vormen een risico.

Verbeterde marktomstandigheden

De condities voor de nieuwbouwmarkt zijn de afgelopen maanden aanzienlijk verbeterd. De verwachting dat de rente fors zal dalen en de flink stijgende huizenprijzen maken huiseigenaren minder terughoudend om een nieuwbouwwoning te kopen. De economie herstelde zich sterk in het tweede kwartaal en de arbeidsmarkt blijft zeer krap. Hierdoor ontvangen huishoudens aanzienlijke loonstijgingen, terwijl de kosten voor levensonderhoud minder snel stijgen. Bovendien blijft de bevolkingsgroei hoog en is het woningtekort het afgelopen jaar verder opgelopen, tot ruim 400.000 woningen.

Sterke groei nieuwbouwverkopen

De positieve signalen voor de nieuwbouwmarkt worden bevestigd door de nieuwbouwverkopen in het eerste halfjaar van 2024. Sinds februari liggen de verkopen weer op of boven het langjarig gemiddelde. In totaal werden er in de eerste zes maanden van 2024 14.336 nieuwbouwwoningen verkocht, een stijging van 41% tegenover dezelfde periode in 2023.

Verdere verbetering verwacht

De positieve ontwikkelingen op de nieuwbouwmarkt zijn duidelijk zichtbaar in de Thermometer Koopwoningen. Dit wetenschappelijke model analyseert de marktomstandigheden voor verkopers van nieuwbouwwoningen. Na de marktdip in 2023 toont de Thermometer een sterk herstel in 2024. Dit herstel zal doorzetten als er geen onverwachte ontwikkelingen plaatsvinden. Sterker nog, de marktomstandigheden zouden in 2025 vergelijkbaar kunnen zijn met de recordjaren 2021-2022.

Weeffouten in het woningbouwbeleid

Het grootste risico lijkt momenteel te liggen bij beperkend overheidsbeleid. In de Thermometer Special presenteren we daarom een historische analyse van het woningbouwbeleid. Uit deze analyse blijkt dat het huidige woningbouwbeleid drie weeffouten bevat: de verstikkende norm van tweederde betaalbaar, te veel bemoeienis van te veel overheidsinstanties, en te weinig focus op eenvoudig realiseerbare locaties. Deze weeffouten zorgen ervoor dat de woningbouwproductie op een veel te laag niveau blijft steken. Zal Mona Keijzer als nieuwe minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening deze weeffouten wegnemen?

Voor meer informatie en inzichten over de Nederlandse woningmarkt, verwijzen we naar het volledige rapport Thermometer Koopwoningen najaar 2024 en kijk ook zeker de lancering van de Thermometer terug.

Gerelateerd nieuws

Wat betekent verzilting voor water, landbouw en natuur?

Steeds vaker dringt zout water ons land binnen, voor een deel als gevolg van klimaatverandering. Wat betekent dit voor het water- en bodemsysteem, voor de landbouw en de natuur? Om dit te onderzoeken, heeft het Rijk samen met STOWA een ambitieus programmaplan opgesteld: ‘Omgaan met zout in landbouw, natuur en waterbeheer’. Voor het jaar 2025 is 400.000 euro beschikbaar om een start te maken. Het doel is een meerjarig kennisprogramma met een budget van ongeveer 1 miljoen euro per jaar.

Omgeving

‘Overheid: werk mét bedrijfsleven aan voldoende en aan schoon water’

Nederland staat voor grote wateruitdagingen – van droogte tot drinkwatertekorten en schoner water. Het bedrijfsleven pakt graag de handschoen op om samen met de overheid te werken aan voldoende beschikbaarheid van water en in de verbetering van de kwaliteit ervan. Dat aanbod doen VNO-NCW en MKB-Nederland in aanloop naar het Commissiedebat water van de Tweede Kamer op 24 september. Beleid wat werkbaar is in de praktijk is daarbij het uitgangspunt.

Omgeving

Bestaanszekerheid vraagt om gezamenlijk beleid over grenzen beleidsterreinen heen

Bestaanszekerheid vraagt om meer dan een voldoende inkomen, stellen de planbureaus SCP, PBL en CPB in de studie ‘Bestaanszekerheid vanuit een bredewelvaartsperspectief’. Zo kunnen ook een slechte gezondheid, onveilige leefomgeving of laaggeletterdheid de bestaanszekerheid aantasten. Beter zicht op alle relevante aspecten, hun samenhang en de verschillen tussen burgers maakt effectiever en efficiënter beleid op dit terrein mogelijk.

Zorg & Sociaal

Wonen of zorg? De juridische scheidslijn in woonzorgvastgoed

De vergrijzing zet onze samenleving op scherp: de vraag naar innovatieve woonzorgconcepten stijgt explosief. Beleggers en ontwikkelaars storten zich massaal op woonzorgvastgoed. Maar juist op het snijvlak van wonen en zorg ontstaan interessante juridische vraagstukken, want wie bepaalt of een woning vooral een thuis is, of toch vooral een zorginstelling? Die scheidslijn is allesbepalend voor de wet- en regelgeving die geldt. Zodra zorg de boventoon voert en wonen ondergeschikt is, veranderen de spelregels drastisch – met grote gevolgen voor huurbescherming en contractuele afspraken. Wat betekent dat concreet voor huurders, verhuurders en zorgaanbieders? En waarom is het cruciaal om de afspraken over huur en zorg glashelder vast te leggen? In deze blog wordt die vraag beantwoord en wordt door Nika Niels en Isa Horstik uiteengezet welke regels van toepassing zijn wanneer wonen en zorg nauw met elkaar verweven zijn.

Omgeving

Meer nieuws