Thermometer Koopwoningen najaar 2024

De nieuwbouwmarkt zit in de lift: na een sterke opleving in het eerste halfjaar van 2024 wijzen alle indicatoren op een verdere versnelling. Met dalende rente, stijgende inkomens en blijvende woningkrapte, wordt een prijsstijging van 8% per jaar voor nieuwbouwwoningen verwacht. Deze positieve trend zet door, mits onverwachte externe factoren uitblijven. Vooral enkele weeffouten in het woningbouwbeleid, met name de twee derde betaalbaarheidsnorm, vormen een risico.

Verbeterde marktomstandigheden

De condities voor de nieuwbouwmarkt zijn de afgelopen maanden aanzienlijk verbeterd. De verwachting dat de rente fors zal dalen en de flink stijgende huizenprijzen maken huiseigenaren minder terughoudend om een nieuwbouwwoning te kopen. De economie herstelde zich sterk in het tweede kwartaal en de arbeidsmarkt blijft zeer krap. Hierdoor ontvangen huishoudens aanzienlijke loonstijgingen, terwijl de kosten voor levensonderhoud minder snel stijgen. Bovendien blijft de bevolkingsgroei hoog en is het woningtekort het afgelopen jaar verder opgelopen, tot ruim 400.000 woningen.

Sterke groei nieuwbouwverkopen

De positieve signalen voor de nieuwbouwmarkt worden bevestigd door de nieuwbouwverkopen in het eerste halfjaar van 2024. Sinds februari liggen de verkopen weer op of boven het langjarig gemiddelde. In totaal werden er in de eerste zes maanden van 2024 14.336 nieuwbouwwoningen verkocht, een stijging van 41% tegenover dezelfde periode in 2023.

Verdere verbetering verwacht

De positieve ontwikkelingen op de nieuwbouwmarkt zijn duidelijk zichtbaar in de Thermometer Koopwoningen. Dit wetenschappelijke model analyseert de marktomstandigheden voor verkopers van nieuwbouwwoningen. Na de marktdip in 2023 toont de Thermometer een sterk herstel in 2024. Dit herstel zal doorzetten als er geen onverwachte ontwikkelingen plaatsvinden. Sterker nog, de marktomstandigheden zouden in 2025 vergelijkbaar kunnen zijn met de recordjaren 2021-2022.

Weeffouten in het woningbouwbeleid

Het grootste risico lijkt momenteel te liggen bij beperkend overheidsbeleid. In de Thermometer Special presenteren we daarom een historische analyse van het woningbouwbeleid. Uit deze analyse blijkt dat het huidige woningbouwbeleid drie weeffouten bevat: de verstikkende norm van tweederde betaalbaar, te veel bemoeienis van te veel overheidsinstanties, en te weinig focus op eenvoudig realiseerbare locaties. Deze weeffouten zorgen ervoor dat de woningbouwproductie op een veel te laag niveau blijft steken. Zal Mona Keijzer als nieuwe minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening deze weeffouten wegnemen?

Voor meer informatie en inzichten over de Nederlandse woningmarkt, verwijzen we naar het volledige rapport Thermometer Koopwoningen najaar 2024 en kijk ook zeker de lancering van de Thermometer terug.