29 april 2025

Woningbouw

Woningtekort

Versimpeling van technische bouweisen

De adviesgroep STOER doet suggesties om de technische eisen aan nieuwbouwwoningen te versimpelen. Zo wordt bijvoorbeeld voorgesteld om steilere trappen toe te staan waardoor meer woonoppervlak ontstaat en de minimale plafondhoogte te verlagen.

Bouwen waar het nu nog niet mag

Verder draagt de adviesgroep aan om te gaan bouwen daar waar dat op grond van de huidige regelgeving nog niet mogelijk is. Zo kan bijvoorbeeld dichter langs spoorwegen of nabij vliegvelden worden gebouwd. Ook pleit de adviesgroep voor slimme manieren om waterbeheer en woningbouw te combineren. Voor overstromingsgevoelige gebieden zal weliswaar altijd een oplossing moeten zijn voor waterberging, maar de adviesgroep ziet mogelijkheden om te bouwen daar waar nog ruimte is: zoals aan de randen van meren of in uiterwaarden.

Energie en netcapaciteit

Een woning zonder aansluiting op het stroomnet is niet bewoonbaar, en juist het stroomnet is overbelast. De adviesgroep stelt voor om tijdelijke regels in te voeren die meer ruimte geven voor slimme energieoplossingen, zoals microgrids. Dit zijn kleine zelfstandige netwerken waardoor een aansluiting op het hoofdnetwerk niet hoeft te worden afgewacht.

Versnelling van procedures

Veel woningbouwtrajecten vertragen volgens de adviesgroep door langdurige (gerechtelijke) procedures. Om de productie van woningbouw te verhogen, moeten de procedures bij woningbouwontwikkeling worden versneld door:

    • Het herinvoeren van de omgevingsvergunning van rechtswege: geen tijdig besluit betekent automatisch een vergunning;

    • De afschaffing van hoger beroep bij woningbouwprojecten;

    • Verhoging van het griffierecht.

    • STOER: “Houd regeldruk structureel laag”

    Afsluitend pleit de adviesgroep voor structurele borging van lagere regeldruk: Een einde aan ‘het drama van goede bedoelingen’ noemt de adviesgroep dit. Gemeenten zouden geen aanvullende eisen meer bovenop landelijke regels mogen stellen. En dat spreekt ook Minister Keijzer aan: “(…) zodat we dezelfde woning op elke plek in Nederland kunnen bouwen.” Ook wordt een meldpunt voorgesteld waar vastgelopen projecten kunnen worden ingediend om deze volt te trekken.

    Tot slot

    Het rapport staat vol met voorstellen om tijdwinst te halen zodat sneller woningen worden gebouwd. Wie wil dat nu niet? Hoewel de adviesgroep aangeeft ook andere belangen te hebben betrokken (daargelaten dat volgens haar een groot deel van de belangenafweging thuishoort in de bestuurlijke-politieke omgeving), vinden we een expliciete belangenafweging niet terug. En dat baart toch wat zorgen, de meeste regels zijn er toch niet voor niets? Er komt nog een vervolgrapport over onder andere stikstof en grondbeleid. Dat rapport wordt verwacht voor de zomer. Rond diezelfde tijd zal de minister richting de Tweede Kamer een reactie sturen op dit eerste rapport.

    Over de auteurs

    • Cèdric Vanden Berghe

      Cèdric Vanden Berghe is juridisch werkstudent bij Catch Legal: ''Cédric Vanden Berghe werkt sinds begin 2025 bij Catch Legal. Dit doet hij naast zijn master Staats- en Bestuursrecht aan de Universiteit van Amsterdam. Oorspronkelijk uit Hilversum, heeft hij zich inmiddels gesetteld in Amsterdam. Zijn interesse in het omgevingsrecht komt voort uit de tastbaarheid van het rechtsgebied. Cédric vindt het waardevol om bij te dragen aan de inrichting van de leefomgeving en daarbij zowel particulieren als overheden te helpen. Zijn nieuwsgierigheid drijft hem om zich volledig vast te bijten in nieuwe juridische vraagstukken en deze tot in detail te doorgronden. Dit maakt hem sterk in onderzoek en analyse. Waarom zijn Cédric en Catch Legal een match? Niet alleen de diepgaande expertise op het gebied van het omgevingsrecht, maar ook de toegankelijke en energieke werksfeer. Vooral de kernwaarde creativiteit spreekt hem aan: de uitdaging om juridische problemen op een inventieve manier op te lossen, maakt het werk voor hem extra interessant. Hij gelooft dat een jurist zich onderscheidt door zijn vermogen om buiten de gebaande paden te denken en met slimme, toepasbare oplossingen te komen. Cédric behaalde zijn bachelor Rechtsgeleerdheid in 2023 aan de Universiteit Maastricht, waar hij zich ook actief inzette voor verschillende commissies en studentenvertegenwoordigingen. Nu richt hij zich volledig op zijn master. En buiten de studie en kantoortijden? In zijn vrije tijd gaat hij graag op ontdekkingstocht door de stad. Daarnaast is koken een grote passie – met een goed muziekje erbij voelt hij zich helemaal in zijn element in de keuken. Maar gelukkig ook bij ons op de Postjesweg.''

      Catch Legal

    Gerelateerd nieuws

    Gebruik van AI-modellen in vastgoedsector: Kans of risico voor privacy?

    Beschik jij al over de vaardigheid van ‘prompten’? In deze blog legt Alexandra Boot uit waarom ‘prompt engineering’ niet langer mag ontbreken op je cv. Ontdek hoe AI de sector transformeert en welke risico’s en kansen daarbij horen.

    Gebruik van AI-modellen in vastgoedsector: Kans of risico voor privacy?

    Beschik jij al over de vaardigheid van ‘prompten’? In deze blog legt Alexandra Boot uit waarom ‘prompt engineering’ niet langer mag ontbreken op je cv. Ontdek hoe AI de sector transformeert en welke risico’s en kansen daarbij horen.

    Omgeving

    Beschermde regio’s bouwen minder

    In regio’s met veel gebiedsbescherming reageert de woningbouw minder sterk op een toenemende vraag naar woningen. Hierdoor neemt het tekort aan woningen toe, waardoor de woningmarkt minder betaalbaar en minder toegankelijk wordt voor veel mensen. Dat blijkt uit onderzoek van het Centraal Planbureau (CPB).

    Omgeving

    'Nonchalant omgaan met regels ondermijnt kwaliteit lokale democratie'

    Het gemeenterecht, is dat saai? Zeker niet, zo toont mr. Olaf Schuwer aan in zijn nieuwe boek Gemeenterecht in en om de raadszaal. Met aanstekelijk enthousiasme behandelt de expert in het gemeenterecht 50 praktijksituaties, die elk een verhelderend beeld geven van het (correct) functioneren van de gemeenteraad en alles daaromheen. PONT | Omgeving voelde Schuwer aan de tand over het gemeenterecht, het functioneren van de raad en de stand van de democratie. “Ik strijd ervoor dat het gemeentebestuur zuiver handelt. Dat is belangrijker dan vaak gedacht wordt, want er gaat ontzettend veel mis.”

    Omgeving

    Meer nieuws