Leefbaarheid

Na een vernietigend advies van de Raad van State en de grote winst van rechts in de verkiezingen, lijkt regulering van de woningmarkt weer een verre droom. Zet de reguleringsplannen weer in de ijskast klinkt het steeds luider, gesterkt door de kritiek van de bestuursrechter. Ten onrechte, schrijft redacteur Kasper Baggerman. Het advies van de Raad van State toont vooral dat regulering als los zand niet werkt, en dat er behoefte is aan een brede aanpak voor de woningmarkt. Meer en diverser overheidsingrijpen hoort daar juist bij.

De gemiddelde waarde van een koopwoning in Nederland bedroeg aan het eind van het derde kwartaal 443.000 euro. Dit is een stijging van 2,1% ten opzichte van een kwartaal eerder en markeert daarmee weer een kwartaal met een stijging, na drie achtereenvolgende kwartalen met prijsdalingen. De woningwaarde wordt vooral nog beïnvloed door vraag en aanbod, locatie en woninggrootte. Wat tot nu toe nog beperkte invloed lijkt te hebben op de woningprijzen, zijn de klimaatrisico’s. Calcasa onderzocht wat de mogelijke waardevermindering zou kunnen zijn indien natuurrampen zouden worden meegenomen in de totstandkoming van de huizenprijzen. Hieruit kan worden geconcludeerd dat de waardevermindering zou kunnen oplopen tot 325 miljard euro.

Gemeenten kunnen daadwerkelijk een sleutelrol spelen bij het versnellen van de woningbouw, zeker als het gaat over de realisatie van sociale huurwoningen. Dat concludeert de Taskforce Nieuwbouw Woningcorporaties, in een rapport met lessen uit Harlingen, Den Bosch, Maassluis, Amsterdam, Almere en Assen.